Przed zakupem domu bądź mieszkania warto zapoznać się z istotnymi kwestiami na które należy zwrócic uwagę. Poniżej przedstawiamy szereg pytań stawianych przez Naszych klientów, które mamy nadzieję pomogą Państwo rozwiać wszelkie wątpliwości i ułatwią choć w nieznacznym stopniu zrozumienie zagadnień związanych z budową lub zakupem nieruchomości. Jeśli nie znajdą Państwo odpowiedzi na Wasze pytanie, zachęcamy do kontaktu z Nami. Chętnie służymy pomocą i z przyjemnością odpowiemy na wszelkie pytania.
Zapraszamy do krótkiej lektury!
Jakie dokumenty są niezbędne do budowy Domu? Jaki jest średni czas oczekiwania na ich wydanie, czy przy zakupie Domu wszystkie te dokumenty są już przez Państwa uzyskane?
Do budowy domu wymagany jest szereg dokumentów m.in
- decyzja ustalająca warunki zabudowy
- warunki techniczne przyłączy wodno-kanalizacyjnych
- warunki przyłącza energetycznego
- warunki analizy urbanistyczno-
architektonicznej obszaru - wypis rejestru gruntów
- mapka do celów projektowych
- opinia geotechniczna
- mapka zagospodarowania terenu przestrzennego
- pozwolenie na wykonanie przydomowej oczyszczalni
- projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej
- projekt przyłącza instalaci elektrycznej
- projekt budowlany
- zatwierdzenie projektu budowlanego (Decyzja)
- geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
- protokół odbioru instalacji gazowej
- protokół odbioru przewodów kominowych
- protokół odbioru instalacji wod-Jan
Ze względu na ilość zaangażownych urzędów aby uzyskać komplet dokumentów należy liczyć się conajmniej z jednym rokiem. W przypadku kupna domu od Kamo Deweloper, wszystkie pozwolenia oraz dokumenty są dostępne, a kupujący oszczędza czas i może w krótkim czasie podjąć prace wykończeniowe.
Czy jako kupujący ponoszę podatek od czynności cywilnoprawnych?
Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o pcc kupujący zobowiązany jest zapłacić podatek w wysokości 2 proc. wartości rynkowej nieruchomośc jeżeli nieruchomość jest sprzedawana przez osobę prywatną. Kupując od Kamo Deweloper kupujący zwolniony jest z tego podatku zgodnie z art. 2 ust. 3 ustawy o pcc. W ten sposób kupujący od Nas oszczędzają nawet 10 tysięcy złotych na ww. podatku.
Jakie prace obejmuje stan deweloperski w oferowanych przez Państwa domach? Jakie pracę należy jeszcze zrobić aby zamieszkać w sprzedawanym przez Państwa domu?
Przez Stan deweloperski nasza firma rozumie dom w którym do stanu surowego zamkniętego został wykonany szereg prac przygotowywujacych dom do zamieszkania:
- Wykonanie pełnej instalacji elektrycznej
- Wykonanie tynków oraz wygładzenie- ścian i przygotowanie ich do malowania, tapetowania bądź nałożenia tynków ozdobnych
- Wykonanie wszystkich prac hydraulicznych tj. rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z wykonaniem szamba
- Wykonanie instalacji grzewczych tj. rozprowadzenie rur do grzejników, rozprowadzenie ogrzewania podlogowego oraz wykonanie centrali grzewczej w kotłowni wraz z montażem kotła grzewczego oraz grzejników
- Dodatkowe ocieplenie podłogi oraz stropu styropianem gwarantującym bardzo dobra izolację energetyczną domu
- Wykonanie izolacji cieplnej dachu oraz izolacji utrzymującej odpowiednią wilgotość w domu
- Wykonanie posadzek przygotowanych do położenia podłogi tj. dywanów, paneli bądź podłóg drewnianych
Kupno domu to duża inwestycja czy nie mają Państwo nic przeciwko wizycie rzeczoznawcy od nieruchomości przed zakupem?
Absolutnie nie. Naszym priorytetem jest jakość i dokładamy wszelkich starań na każdym etapie budowy domu aby nieruchomość służyła na długie lata. Dlatego często zachęcamy klientów mających jakiekolwiek wątpliwości do wizyty z niezależnym ekspertem, który niezależnie od nas potwierdzi oferowaną przez nas jakość i ułatwi Państwu podjęcie decyzji.
Jestem zdecydowany na zakup oferowanego przez państwa Domu. Dom jest jeszcze na etapie budowy,a chciałbym uniknąć niejasności przy odbiorze domu po wpłaceniu zaliczki.
Istnieje możliwość stworzenia wstępnej umowy u notariusza w której zawarte są wszystkie postanowienia oraz warunki konieczne do spełnienia przy odbiorze domu. W ten sposób Państwo jako kupujący mają dodatkową gwarancję podczas dokonywania transakcji zakupu na wczesnym etapie budowy oraz comfort iż wszystkie postanowienia zostaną spełnione.
Czy decydując się na zakup Państwa domu na wczesnym etapie budowy istnieje możliwość ingerencji w projekt i dostosowanie domu do swoich wymagań?
Jak najbardziej jest taka możliwość. Kupując dom na wczesnym etapie budowy, mają Państwo możliwość wprowadzania zmian a my chętnie w tym procesie doradzamy i staramy się wspólnie znaleźć najlepsze rozwiązania wspomagając Państwa naszym doświadczeniem.
Czy istnieje możliwośc wykonania oferowanej przez Państwa nieruchomości „pod klucz”?
Tak oczywiście oferujemy taką możliwość. W ten sposób wspieramy Państwa na każdym etapie budowy i dbamy o to aby mogli Państwo wprowadzić się do swojego wymarzonego domu w możliwie krótkim czasie. Po sfinalizowaniu zakupu nieruchomości, oferujemy możliwość zawarcia umowy na wykończenie wnętrza. W tej umowie precyzujemy z inwestorem zakres i formę prac wykończeniowych. Na tym etapie istnieje możliwość ustalenia „z góry” kosztów wykończenia bądź też wygodnego rozliczania się za wykonaną pracę na każdym zakończonym etapie wykończenia wnętrza.
Czy na oferowanych przez Państwa nieruchomościach spoczywają jakiekolwiek zadłużenia lub mają one założone księgi wieczyste?
W przeciwieństwie do wielu deweloperów, każdą inwestycję przeprowadzamy finansując ją ze środków własnych i nie zaciągamy kredytów na budowane przez nas nieruchmości. Oferwane domy nie mają księg wieczystych i należą wyłącznie do naszej firmy. W ten sposób kupujący oszczędza czas po zakupie nieruchomości oraz dodatkowe koszta ponoszone przy zakupie u notariusza wynikające z konieczności zwolnienia nieruchomości z zadłużenia.
